Budapest ingatlanpiaca – romos lakások milliós négyzetméteráron
A budapesti ingatlanpiac szinte felfoghatatlan áremelkedés tanúja: még az alapvető felújításra szoruló lakások is négyzetméterenként megközelítik az 1 millió forintos (kb. 2500 euró) árat. Ez az áremelkedési hullám az új építésű és a használt ingatlanokat egyaránt érinti, súlyosbítva a lakhatási válságot.
Felújítandó lakások, brutális árakon
A felújítandó budapesti ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára szintén elérte az 1 millió forintos határt. Ez a tavalyi évhez képest jelentős drágulás, amely jelzi, hogy az ilyen ingatlanok iránti kereslet tovább növekedett. Ez az áremelkedés nem csupán a felújítandó lakásokra, hanem az egész város ingatlanpiacára kiterjed.
A kormányzati intézkedések hatása az ingatlanpiacra
A magyar kormány több gazdaságélénkítő intézkedést is bevezetett, amelyek jelentős hatással vannak a budapesti ingatlanárak alakulására.
Nyugdíj-megtakarítások lakáscélú felhasználása
A 2024 októberében bejelentett intézkedés keretében a magánnyugdíjpénztári megtakarításokat egyszeri alkalommal adómentesen lehet felhasználni lakáscélokra 2025-ben. Ez a lépés jelentős tőkeinjekciót jelenthet a lakáspiacon, mivel több mint egymillió tag rendelkezik átlagosan 2 millió forintos megtakarítással. A politika célja továbbá a 2026-os parlamenti választások előtt fellendíteni az építőipart és megélénkíteni a gazdaságot.
Adókedvezmények és hitelkamatsapkák
2025 februárjában Orbán Viktor miniszterelnök bejelentette, hogy a két- vagy háromgyermekes anyák jövedelemadó-mentességet kapnak, miközben az ingatlanhitelek kamatát 5%-ban maximalizálják. Ezek az intézkedések célja, hogy megfizethetőbbé tegyék a lakhatást és élénkítsék az ingatlanpiac családok számára történő elérhetőségét, valamint hogy enyhítsék a magas infláció hatását az ország gazdaságára.
Rövid távú bérbeadások szabályozása
A rövid távú bérbeadások az ingatlanpiaci kereslet szűkösségének egyik fő okai között találhatók Budapesten. A folyamatos beruházási nyomás és a rendelkezésre álló lakások korlátozott számú volumene régóta aggodalmat kelt. Szabályozások bevezetése ezen szegmensben mérsékelheti ugyan a bérlési energiát, de egyúttal kérdést vethet fel a befektetési kilátások csökkenésével kapcsolatban.
Fejlődés vagy krízis? Az ingatlanpiac két oldala
Budapest egyre inkább szembesül azzal a paradoxonnal, hogy míg a meglévő tulajdonosok jelentős tőkenyereségre tesznek szert az árnövekedés révén, addig a fiatal generáció számára a saját lakásba költözés reménye elérhetetlenné válik. Az új lakásépítések hiánya, a külföldi vásárlók jelenléte és a felújítások elmaradása mind-mind egy dinamikus, de törékeny piaci helyzetet eredményeznek.
Forrás: dailynewshungary.com/run-down-apartments-high-prices-budapest/
