Jó hírek a lakásvásárlók számára: Decemberben csökkentek a budapesti ingatlanárak!
Budapesten az ingatlanpiac adatai alapján a decemberi hónapban a lakásárak csökkenésével reagáltak a vásárlók elvárásaira. A legfrissebb adatok szerint az országos szinten a december végi árak mindössze 0,4%-os növekedést mutattak, míg Budapesten ennél is meredekebb, 0,7%-os árcsökkenés volt tapasztalható a novemberi adatokhoz képest.
László Balogh, az Ingatlan.com vezető közgazdásza elmondta: „Budapesten a vásárlói erő a maximumára ért, ami megfékezte az árnövekedést. Október óta a kereslet már nem tudja fenntartani az előző szintű növekedést, amit gyorsan tükröztek az ingatlanárak.” Balogh hozzátette, hogy Pest megyében is jelentős lassulás figyelhető meg, ahol a novemberi 1,7%-os havi növekedés decemberre 1% alá csökkent.
BUDAPEST ÉS A LAKÁSPIAC FOLYAMATAI
Az ország többi területén nem tapasztaltak számottevő változásokat, azonban Közép- és Dél-Dunántúlon a lakásárak a legutóbbi hónapok átlagához képest gyorsabban emelkedtek. Balogh megjegyezte, hogy ez leginkább egy évközbeni korrekciónak tekinthető, hiszen a második félévben Kelet-Magyarországon gyorsabban nőttek az árak, mint Nyugat-Magyarországon.
Decemberben Budapesten a lakásárak éves szinten 20%-kal emelkedtek, míg országos szinten ez a növekedés 18% volt. Az éves adatok alapján Balogh figyelmeztetett arra, hogy bár az árnövekedés az első félévben gyorsabb volt, a második félévben a tavalyihoz való alap hatás mérsékelte a növekedést. 2024 végén már érzékelhető árnövekedés kezdődött, ahogyan a befektetők kivonultak az állampapírokból és visszatértek az ingatlanpiacra.
MI VÁRHATÓ 2026-BAN?
A szakértők szerint 2026-ban is aktív maradhat a lakáspiac, de valószínűtlen, hogy a használt lakások ára nagyobb mértékben emelkedne. A vásárlók korlátozott vásárlóereje, valamint a piac ismert hatásai miatt a eladók már beépítették az árakba a várható változásokat. Ezenfelül a fejlesztők által bevezetett új lakások számos helyszínen, amelyek a 3%-os jelzáloghitel követelményeinek megfelelnek, szintén letörhetik az árnövekedést.
Az ingatlanpiac alakulása szoros összefüggésben áll a kereslet változásaival. A lakásárak növekedése, amely folyamatosan tartsd a lépést a kereslettel, most stagnálásba csapott át, mivel sok vásárló elérte a vásárlási képessége határát.
Összességében a helyzet a budapesti ingatlanpiacon egy izgalmas átalakulás előtt áll, amely komoly lehetőségeket tartogathat, különösen a jövő évi piaci dinamikák tekintetében.
Forrás: dailynewshungary.com/december-drop-in-budapest-property-prices/
