A budapesti ingatlanpiac helyzete: Európai mércével még mindig kedvező
A magyar főváros ingatlanpiaca szédítő tempóban drágul. Az elmúlt évben Budapest házárai gyorsabban emelkedtek, mint az Európai Unió legtöbb részén. Mégis, a folyamatos árnövekedés ellenére, Budapest továbbra is a legmegfizethetőbbek között marad Európa nagyvárosai között.
A magyar piac teljesítménye kiemelkedő
A Portfolio elemzése szerint Magyarország, különösen Budapest, az elmúlt évben jelentős árnövekedést mutatott: 2024 negyedik negyedévében közel 13%-os éves növekedést regisztráltak. A közép- és kelet-európai régió más városai is hasonló emelkedést éltek meg, de Magyarország továbbra is kimagasló a Visegrádi országok között. Az árak összehasonlítását egy 30 európai nagyvárost érintő kutatás tisztázta, valódi piaci árakat figyelve az árindex helyett.
Átlagos ingatlanárak Budapest viszonylatában
Európai összevetésben Budapest továbbra is a kedvező árú fővárosok közé tartozik, különösen a belvárosában, ahol az átlagos négyzetméter ár 1,5 millió forint (3.674 euró) körül mozog. Ez összehasonlítva például Zürich (22.036 euró) vagy London (17.139–19.587 euró) árával, szinte aprópénznek hat. A régió nagyobb városai, mint Prága vagy Varsó, már túlhaladták Budapestet az ingatlanárak szempontjából, amit részben a növekvő kereslet és a sűrű beépítés okoz. Ugyanakkor Athén és Bukarest még mindig olcsóbb városoknak számítanak, míg Kijev, a háború árnyékában, a kontinens legolcsóbb ingatlanait kínálja.
A budapesti bérlakások piacának sajátosságai
A bérlői piac tekintetében Budapest árakat illetően középkategóriás helyet foglal el. Míg például Zürich, London vagy Amszterdam központjában egy két hálószobás lakás akár havi egymillió forintot is elérhet, Budapesten még mindig sokkal kedvezőbben szerezhetünk bérleményt. Persze az elérhetőség viszonylagos – az átlagos jövedelem alacsonyabb szintje miatt még a mérsékelt bérleti díjak is érezhetően megterhelhetik a lakók költségvetését. Mindazonáltal Budapest lehetőséget kínál befektetőknek és helyieknek egyaránt, akik alacsonyabb kezdeti költségű ingatlanszerzést keresnek Európa telített piacain belül.
Bérlés vagy vásárlás dilemmája
A bérlés és vásárlás megtérülését vizsgálva Budapest kiegyensúlyozott képet mutat. Míg olyan városokban, mint Lisszabon vagy Athén, az alacsony kínálat és magas kereslet hajtja fel az árakat, Budapest a mérsékelt áremelkedés ellenére megfizethetőbb alternatívát nyújt. Egy külvárosi kétszobás lakás bérleti díja átlagosan a havi jövedelem 40%-át emészti fel. Ez európai viszonylatban középkategóriás terhelést jelent, alátámasztva Budapest vonzerejét.
Összességében a budapesti ingatlanpiac – még az áremelkedések ellenére is – megfizethetősége és kiegyensúlyozottsága révén továbbra is kiemelkedő helyet foglal el az európai nagyvárosok között. Az elérhető árak és kezelhető bérleti költségek különösen azok számára jelenthetnek vonzerőt, akik szeretnék kihasználni a város centralizált, de mégis megfizethető ingatlanpiacát.
Forrás: dailynewshungary.com/budapest-real-estate-remains-a-bargain/
