Hitelprogram: Valóban segít a fiataloknak?
A magyar lakáspiac már eddig is a csillagokba emelkedett, de úgy tűnik, hogy a szeptemberben induló államilag támogatott Otthon Kezdő hitelprogram csak még tovább fűti ezt a lufit. Célja, hogy a fiatal vásárlók számára könnyítse meg a lakásvásárlást, de könnyen lehet, hogy csupán a piaci árakat növeli meg drámaian.
Fontos számok: Lakásárak robbanása
Az Eurostat legfrissebb adatai szerint a magyar lakásárak 2010 óta 260%-kal emelkedtek, amivel hazánk az EU élvonalába került a ingatlanpiaci növekedés tekintetében. Csak Portugália tudott nagyobb drágulást produkálni. Ez azonban negatív következményeket von maga után, hiszen a fiatalok és az első vásárlók egyre inkább kiszorulnak a piacról.
Mit kínál az Otthon Kezdő program?
A szeptembertől elérhető program fix 3%-os kamattal kínál hitelt, maximum 50 millió forintig, függetlenül a házassági állapottól vagy gyermekek számától. Az előző programokkal ellentétben, mint például a CSOK Plusz, amelyek szigorúbb követelményeket támasztottak, ez a lehetőség szélesebb kör számára nyújtana segítséget.
A kereslet növekedése vs. árak emelkedése
A magyar kormány által indított támogatási programok historikusan áremelkedésekhez vezettek. Az elmúlt évek tapasztalatai szerint, az új hitelek bevezetése után a lakásárak hat hónapon belül akár 20%-kal is emelkedhetnek. Ez most sem valószínű, hogy másképp alakulna.
Spekulációs kockázatok
Bár a program a fiatal, anyagilag korlátozott vásárlóknak szól, egyes szakértők aggodalmukat fejezik ki amiatt, hogy a gazdagabb rétegek esetleg kihasználhatják ezt a rendszert, például családtagok bevonásával. A kedvező hitel lehetőséget adhat arra, hogy jelentős anyagi előnyhöz jussanak azok, akik képesek az 50 millió forintos támogatott hitelt magasabb piaci kamatokkal forgatni.
Fektessünk be most vagy várjunk?
Azoknak, akik nem jogosultak a támogatott hitelre, érdemes lehet most ingatlant vásárolniuk, mivel a program bevezetése után az árak drámaian megugorhatnak. Azok, akik viszont hasznot húznának a támogatásból, mérlegeljék, hogy a növekvő kereslet nem következik be azonnali kínálati bővüléssel, ezért a lakásárak várhatóan még inkább emelkedhetnek.
Strukturális reformok szükségessége
Bár az Otthon Kezdő program pozitív lépésnek tűnik, a lakáspiaci problémák valódi megoldásához alapvető reformokra van szükség. A lakáskiadás ösztönzése és az építési szabályozás egyszerűsítése elengedhetetlen ahhoz, hogy a lakhatás elérhetővé váljon a társadalom szélesebb rétegei számára.
Az ingatlanpiac folyamatosan figyelemre méltó változásokon megy keresztül, és mindenképpen szükséges, hogy a közvélemény tisztában legyen ezzel a helyzettel.
Forrás: dailynewshungary.com/housing-market-set-to-surge-loan-program/
