Új Lakásprogram: Árrobbanás a Magyar Ingatlanpiacon
A magyar ingatlanpiac várhatóan soha nem látott áremelkedés elé néz, ahogy egy új kormányzati lakásprogram lép életbe szeptember 1-jén. Elemzők figyelmeztetnek arra, hogy Budapesten, Debrecenben és más aktív regionális piacokon a jövőbeni árnövekedés már nem állítható meg.
A kereslet növekedése és az árak emelkedése
Az árak emelkedésének egyik alapvető gazdasági elve, hogy a kereslet növekedése esetén a kínálat változatlan marad. Az új állami lakásvásárlási program bevezetése után ez a helyzet hamarosan megvalósulhat a magyar ingatlanpiacon.
Kik vásárolnak majd?
László Balogh, az ingatlan.com vezető közgazdásza becslése szerint akár 60 000-70 000 vásárló léphet piacra, amivel hatalmas nyomást gyakorolnak a keresletre. Az „Otthon Start” program célja, hogy azok, akik legfeljebb 50%-os részesedéssel rendelkeznek egy meglévő ingatlanban, hozzáférjenek 3%-os kamatozású kedvezményes kölcsönökhöz, a szigorú jogosultsági követelmények elhagyásával, csupán a társadalombiztosítási hozzájárulás bizonyítása szükséges.
Lehetőség vagy kockázat?
Balogh szerint a program átmeneti fellendülést fog hozni az ingatlanpiacon, de Budapest és Debrecen rohamosan közelíti az áremelkedés fenntarthatóságának határát. A piaci dinamikákat ismerve felmerül a kérdés: vajon a leendő vásárlók valóban képesek lesznek-e kezelni a helyzetet, vagy inkább a lehetőséget látják az áremelkedésben, ami felgyorsíthatja a vásárlási folyamatokat?
Az Otthon Start Program Részletei
Az Otthon Start Program legfontosabb jellemzői közé tartozik:
- Kölcsönösszeg: akár 50 millió forint (125 317,85 euró);
- Fix 3%-os kamatláb a teljes futamidő alatt;
- Maximális ingatlanérték: 100 millió forint (250 635,70 euró) lakásokra, 150 millió forint (375 953,55 euró) házakra;
- Minimum 10% önerő elegendő a jogosultsághoz.
Jogosultsági Feltételek
A jogosult jelentkezőknek nem lehetett ingatlanjuk városi területen az alkalmazás időpontjában, vagy az azt megelőző 10 évben. Ha valakinek korábban volt urbanizált ingatlanja, de az nem haladta meg a 15 millió forintot, akkor szintén jogosult lehet.
Összegzés
A kérdés, ami mindenkit foglalkoztat: a leendő lakástulajdonosok figyelembe veszik-e a piaci tanácsokat, vagy inkább kapkodva reagálnak a programra, még a túlzott árak mellett is? Egy olyan országban, ahol a gazdasági politikai döntések egyik napról a másikra változhatnak, sokan választhatják a gyors cselekvést, házuk biztosítása érdekében a program ideje alatt.
Forrás: dailynewshungary.com/hungarian-property-market-price-surge-comes/
