Magyarország ingatlanpiacának forradalma: A Home Start Program hatásai
Augusztusban a magyar lakáspiac kereslete soha nem látott magasságokba hágott: a Duna House friss adatai szerint a keresleti index 110 pontos rekordot zárt, amely a mutató 12 éves történetében a legmagasabbnak számít. E robbanásszerű növekedés mögött a szeptember elején bevezetett Home Start (Otthon Start) Program áll, amely már a nyár végén is éreztette hatását.
A Home Start Program hatásai
A tranzakciók volumene is tükrözi ezt a tendenciát: a becslések szerint 11,369 ügylet zárult le, ami 22%-os növekedést jelent az előző évhez viszonyítva és 20%-os emelkedést a júliusi adatokhoz képest. Ez a legjobb augusztusi teljesítmény 2020 óta. Péter Szegő, a Duna House vezető elemzője szerint a Home Start „történelmi elmozdulást” generált, amely akár hosszú távon is fenntarthatja a magas keresletet.
A program arra számít, hogy rövid távú ciklikus hatásokat fog generálni: szeptemberben és októberben várható a legnagyobb roham, majd ezt követően fokozatos lassulás következhet be az év végén, bár az érdeklődés a karácsonyi időszak alatt is erős maradhat. 2026 elején újabb hullám várható, különösen azok körében, akik az adminisztratív vagy pénzügyi késlekedések miatt nem tudtak azonnal vásárolni.
Az ingatlanpiac és a bérleti díjak ellentmondása
Eközben a megjelent piaci dinamikák a bérleti piacon szembetűnő visszaesést mutatnak. A Rentingo elemzése szerint augusztusban a bérleti díjak átlagos megfizethetősége 8%-kal csökkent, két éves mélypontra, 212,000 forintra esett. Ennek ellenére a bérbeadók keresleti várakozásai változatlanok maradtak: a városi lakásokért átlagosan 254,000 forintot kérnek el a hirdetésekben.
Miért fizetnénk többet bérleti díjért, mint egy hitelért? A Home Start Program hatására azok a bérlők, akik korábban hajlandóak voltak magasabb bérleti díjat fizetni, most inkább a lakásvásárlás mellett döntöttek. Ennek következtében jelentősen csökkent a bérleti piacon a kereslet, míg a tulajdonosok elvárásai továbbra is magasak maradtak.
Félrevezető tendencia: A jövő kihívásai
Előretekintve egy újabb fordulat is várható. Az elemzők megjegyzik, hogy a Home Start keretein belül vásárolt házak egy része potenciálisan bérbeadásra is kerülhet, ezzel növelve a bérleti kínálatot és mérsékelve a jövőbeni bérleti díjakat. A szakértők szerint a keresleti árak idén valószínűleg nem fogják fenntarthatóan meghaladni a 255,000–260,000 forint tartományát.
Összefoglalva, a lakáspiacon és a bérleti piacon is átalakulások zajlanak, de ezek ellentétes irányba mutatnak. A lakásvásárlás iránti érdeklődés páratlan, míg a bérleti piacon a lendület megakadt. A Home Start Program arra hivatott, hogy nemcsak a jövőbeli háztulajdonosok lehetőségeit alakítsa át, de hatással lesz a bérbeadók és az ingatlanbefektetők stratégiáira is az elkövetkező években.
Forrás: dailynewshungary.com/hungarian-home-start-buyer-demand-record/
