Gyakran ismétlődő tendencia: Külföldiek ingatlanvásárlásai Magyarországon
A Magyar Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint tavaly összesen 6,600 külföldi állampolgár vásárolt ingatlant Magyarországon, a vásárlások értéke meghaladta a 309 milliárd forintot. Ez a szám a lakóingatlan-nytransactions 6.4%-át teszi ki, ami azt mutatja, hogy a nem magyar vásárlók továbbra is jelentős szereplői a hazai ingatlanpiacnak. Bár a külföldi vásárlók száma még mindig elmarad a 2022-es közel rekord számoktól, a kereslet 2024-ben ismét emelkedésnek indult.
A németek dominanciája és a kínai vásárlók előretörése
Ahogy az előző években, úgy 2024-ben is a német állampolgárok vásárolták a legtöbb ingatlant, összesen 1,369 tranzakcióval, melyek döntő része Nyugat- és Dél-Transdanubia területén zajlott. A kínai vásárlók jelentős növekedésnek örvendtek, 708 vásárlással a második helyre emelkedtek – mindössze két évvel korábban még csak az ötödik helyen álltak.
A román és szlovák vásárlók a harmadik helyet osztották meg, mindketten 671 tranzakciót lebonyolítva. Eközben a brit kereslet drámaian csökkent: a 2023-as 601 vásárló helyett tavaly már csak 77 brit állampolgár jelent meg a magyar ingatlanpiacon.
A fővárosi kereslet és a nemzetközi befektetők érdeklődése
A fővárosban a külföldi vásárlók aránya az összes tranzakció 7.8%-át tette ki, de összes költésük elérte Budapest lakóingatlan-értékesítésének 10%-át. Ez azt jelzi, hogy jellemzően magasabb értékű ingatlanokat vásárolnak. A nemzetiségek közötti különbségek szembetűnőek: a kínai és vietnámi vásárlók szinte kizárólag Budapestre összpontosítanak, különösen a belső Pest kerületeiben, ahol a külföldi tranzakciók közel 19%-a zajlott le.
Viszont a vidéki kereslet többnyire a szomszédos országokból érkezik. A román vásárlók például Békés, Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyékben aktívak, míg a szlovák vásárlók főleg Borsod-Abaúj-Zemplén és Győr-Moson-Sopron megyékben keresnek ingatlant.
Orosz és vietnámi vásárlók: Felívelő erő a luxus ingatlanpiacon
A legutóbbi évben az orosz vásárlók voltak a legmagasabb átlagárat fizető vevők: 83.5 millió forintos átlagárral vásároltak, míg a négyzetméter ára 1.4 millió forintra rúgott. Őket követték a vietnámi vásárlók 83.4 millió forint átlagárral, míg a kínai vevők átlagára 76.9 millió forint volt. A legjobban a román vásárlók teljesítettek, akik jellemzően vidéki területeken vásárolnak, 16.8 millió forintos átlagárral, míg a holland és belga vevők sem érték el a 30 millió forintos küszöböt.
Mire számíthatunk a 2025-ös évben?
A szakértők úgy látják, hogy a következő évben egy kettős tendenciára lehet számítani: a kormány Otthon Start programja kedvezni fog a magyar vásárlóknak, ami csökkentheti a külföldi vevők arányát. Ugyanakkor Budapest új lakásfejlesztéseinek fellendülése — amelyet a Lakás Tőke Program támogat — ismét jelentős érdeklődést kelthet a nemzetközi befektetők részéről.
Dávid Valkó, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője hangsúlyozta, hogy a forint erősödése némiképp elriaszthatja a külföldi vásárlókat. Azonban az újonnan épült prémium kategóriájú otthonok bővülő kínálata kifejezetten azok számára készült, akik a magas kategóriás ingatlanokat keresik — ez a csoport továbbra is jelentős arányt képvisel a nem magyar állampolgárok között.
Az ingatlanvásárlások alakulása és a nemzetközi érdeklődés a magyar ingatlanpiac iránt messze nem csupán statisztikai érdekességek. A nemzetközi vásárlók jelenléte alapjaiban formálja a piaci környezetet, és folyamatosan új kihívások elé állítja a helyi szereplőket.
Forrás: dailynewshungary.com/nationalities-property-purchase-hungary/
