Átalakuló ingatlanpiac Budapest szívében
Budapest ingatlanpiaca az elmúlt évben jelentős átrendeződésen ment keresztül, amely a Duna House friss adatai szerint is jól tükröződik. Míg az ingatlanárak csökkenésére nem lehet számítani, a fiatal vásárlók új, megfizethetőbb kerületeket keresnek, ahol az áruellátás stabil, és az árak elérhető szinten maradnak.
Az Otthon Start támogatási program és a szigorúbb rövid távú bérleti szabályok komoly hatással vannak arra, hogy a fiatalok hol keresnek lakást. A fiatal első vásárlók közül egyre többen fordulnak figyelmükkel a megfizethetőbb és élhetőbb területek felé.
Kerületek, amelyek népszerűségnek örvendenek
A versenyt továbbra is a XIII. kerület vezeti, ahová az érdeklődő vásárlók 22,6%-a tervezi az új lakásvásárlást. Modern fejlesztések, erős közlekedési kapcsolatok és széles szolgáltatási paletta teszi ezt a városrészt különösen vonzóvá a fiatal generációk számára. A Zugló (XIV. kerület) és Újbuda (XI. kerület) egyaránt 18,5%-os részesedéssel a második helyen állnak, ami alátámasztja a környékek növekvő vonzerejét, amely jó ár-érték arányt kínál.
A belső pestoldali, középkategóriás kerületek iránti érdeklődés is erősödött. Terézváros (VI. kerület) 12,5%-ról 15,4%-ra, míg Erzsébetváros (VII. kerület) 14%-ról 16%-ra nőtt az érdeklődés mértéke az utóbbi egy évben. Ezek a kerületek központi elhelyezkedéssel bírnak, az árak pedig még mindig a prémium belvárosi szint alatt vannak, miközben kiváló közlekedési és városi kényelmet kínálnak.
Áraik vonzóbbà válnak a fiatal családok számára
Azok a fiatal családok, akik nyugodtabb, elővárosi légkörben keresnek otthonokat, szintén felfigyeltek a külső kerületekre. A XIX. kerületben 6,6%-ról 9%-ra, a XX. kerületben 5%-ról 7%-ra nőtt az érdeklődés, míg Soroksáron (XXIII. kerület) a 2%-ról 3,4%-ra ugrott. Ezek a környékek különösen vonzóak a modert árazás és a nyugodt légkör miatt.
A prémium helyszínek iránti kereslet ugyanakkor nem tűnt el teljesen. Az I. kerületi érdeklődés stabilan 8,4%-on áll, ami azt mutatja, hogy a történelmi környezet és a Duna közelsége továbbra is megőrzi a vásárlók figyelmét.
Rövid távú bérlés hatásai
A Duna House felmérése szerint a rövid távú bérlések szabályozásának szigorítása is hozzájárult a piaci elmozduláshoz. Az Erzsébetvárosban szeptemberben bevezetett szigorúbb szabályok lényegében megakadályozzák új Airbnb engedélyek kiadását lakóépületekben. A meglévő engedélyek érvényesek maradnak, de újakat már nem lehet kiadni, így ennek hatására csökkenhet a piacon található bérbe adható ingatlanok száma.
Az ingatlanpiac változásai budapesti szempontból egy új fejezet kezdetét jelenthetik, ahol a fiatal lakáskeresők a tartós megfizethetőséget, élhetőséget és stabilitást helyeznek előtérbe, amikor a letelepedés helyszínét választják.
Forrás: Daily News Hungary
Forrás: dailynewshungary.com/budapest-housing-market-reshuffled/
