Várva várt fordulat a budapesti ingatlanpiacon – Vajon marad ez a trend?
A budapesti ingatlanpiac az év többségében pörgött, azonban mostanra úgy tűnik, hogy a piaci dinamika végre hűvösebb vizekre evezett. A kereslet csökkenése és a kínálat növekedése meglepő fordulatot hozott, különösen a főváros ingatlanpiacán. Ennek következtében sok befektető és eladó most kivárásra játszik.
Budapesti ingatlanárak csökkenése az utolsó években először
Az ingatlan.com novemberi lakásár-indexe szerint országos szinten lassulás tapasztalható az árak emelkedésében. A havi növekedés mindössze 0,5%-ra mérséklődött, ami drámai visszaesést jelent a szeptemberi 2,8%-ról és az októberi 1,5%-ról. Budapest esetében az árak nagyon enyhén, 0,1%-kal csökkentek, amivel érdemi stagnálás következett be.
Éves viszonylatban nézve a helyzet még inkább elgondolkodtató. Azok, akik 2025 novemberében vásároltak ingatlant Budapesten, átlagosan 24,1%-os értéknövekedést tapasztaltak mindössze egy év alatt.
Pest megye körüli ingatlanárak is jelentős növekedésen mentek keresztül, mivel sokan a külvárosokba költöznek, hogy elkerüljék Budapest magas áraikat. Itt az éves árnövekedés 18,8%-ot ért el. Érdekesség, hogy Magyarország keleti régiói még magasabb éves növekedést mutattak, 19,4%-kal, míg a nyugati területek csak 15,2%-ot tapasztaltak.
Továbbra is ármoderálás várható
László Balogh, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozza, hogy az utóbbi hetekben jelentős változás állt be. A vásárlói aktivitás az előző hónapokhoz és az előző évhez képest is csökkent, míg a kínálat szembeszökően bővült. Ez a kereslet hűléséhez vezetett, ami lassabb árnövekedést és a budapesti ingatlanok enyhe áresését vonta maga után.
Balogh figyelmeztet, hogy ha a potenciális vásárlók egyre inkább az új építésű otthonokat részesítik előnyben, akkor az eladók számára nyomás keletkezhet az árak további csökkentésére. Az idei erős árnövekedés után egy enyhe korrekció valószínűsíthető a közeljövőben.
Mennyibe kerül most egy budapesti lakás?
Novemberben az ingatlan.com adatai szerint a másodlagos piacon lévő lakások négyzetméterenkénti medián ára közel 1,4 millió forint (kb. 3,650 euró) volt. A legdrágább kerület az V. kerület, ahol az árak 2 millió forint (kb. 5,220 euró) felett alakultak négyzetméterenként. Az I. és a XII. kerület következik, medián árakkal 1,83 és 1,78 millió forint. Ezzel szemben azok a vásárlók, akik a megfizethetőbb XVII., XVIII., XX. és XXIII. kerületeket célozzák meg, 800,000 és 981,000 forint (kb. 2,087–2,559 euró) közötti medián árakra számíthatnak négyzetméterenként.
Budapesten kívül Debrecen áll az első helyen az árakkal, ahol a médián árak közel 997,000 forint négyzetméterenként az év elején. Szeged és Győr is kiemelkedőek, medián árakkal 952,000 és 920,000 forint. Más középárás helyszínek közé tartozik Kecskemét, Tatabánya, Szombathely és Nyíregyháza, ahol az árak 732,000 és 804,000 forint között mozognak négyzetméterenként. Ezzel szemben a legolcsóbb árakat Békéscsaba, Salgótarján és Kaposvár nyújtják, ahol a medián árak 285,000 és 541,000 forint (kb. 743–1,411 euró) között találhatók.
Forrás: dailynewshungary.com/long-awaited-twist-budapest-property-market/
