Csökkenő bérleti díjak Magyarországon: a kereslet gyengülése áll a háttérben
Magyarországon a bérleti díjak novemberben tovább csökkentek, ezzel már a harmadik egymást követő hónapja tapasztalható a visszaesés, mind országos, mind Budapest esetében, derült ki a legfrissebb KSH–Ingatlan.com Bérleti Díj Indexből. Az átlagos bérleti díjak 0,8%-kal csökkentek októberhez képest, ami a piaci lassulásra és a megnövekedett kínálatra utal.
Habár a havi csökkenés figyelemreméltó, a bérleti díjak még mindig magasabbak, mint egy évvel korábban. Országosan a novemberi árak 6,2%-kal emelkedtek az előző évhez képest, míg Budapesten az éves növekedés 5,6%-ot mutatott.
A bérleti piac átalakulása: Otthon Start program hatása
László Balogh, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője elmondta, hogy a bérleti piac lassulása szeptemberre vezethető vissza, amikor a kormány elindította az Otthon Start programot, amely kedvezményes kölcsönöket kínál az első ingatlant vásárlóknak. Ennek következményeként sok bérlő hagyta el a bérleti piacot, hogy ingatlant vásároljon.
„A program hatékonyan vonzott el nagyszámú bérlőt a bérleti piacról” – mondta Balogh. „Ritka, hogy a bérleti díjak három hónapig folyamatosan csökkennek. Az utolsó alkalom, amikor ez előfordult, a 2020-as járvány csúcsán volt.”
Kereslet csökkenése, kínálat növekedése
Az Ingatlan.com adatai szerint 2025-ben a bérleti ingatlanok iránti kereslet 13,8%-kal csökkent 2024-hez képest. Budapest kerületeiben a kereslet 14,4%-kal, a megyei jogú városokban 16,7%-kal, míg a kisebb településeken 7,9%-kal esett. Eközben az új bérleti ajánlatok száma megugrott, idén több mint 90 000 ingatlant hirdettek meg bérlésre, ami 7%-os növekedést jelent 2024-hez képest.
Ez a kereslet és kínálat együttes gyengülése drámaian lelassította a bérleti díjak növekedését. Januárban az éves bérleti infláció 9-10% között mozgott, míg novemberre ez a szám közel a felére csökkent, 5-6%-ra.
Budapesti bérleti díjak: aktuális állás
December elején a budapesti átlagos havi bérleti díj 260 000 forint (680 euró) volt. Azok a kerületek, amelyek a legnagyobb kínálattal rendelkeznek, a következők:
- XIII. kerület: 260 000 forint
- II. kerület: 362 000 forint, ez a legdrágább kerület
- XXIII. kerület: 180 000 forint, a legolcsóbb kerület
Bérleti díjak a nagyobb magyar városokban
A megyei jogú városokban a havi bérleti díjak a következők:
- Debrecen: 230 000 forint
- Győr és Székesfehérvár: 200 000 forint
- Pécs és Veszprém: 180 000 forint
- Szeged: 179 500 forint
- Kecskemét: 160 000 forint
- Miskolc: 130 000 forint
Ingatlanárak: vegyes tendenciák
Míg a bérleti díjak csökkennek, Magyarország ingatlanpiacának árfolyamai vegyes tendenciákat mutatnak. Az Ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe novemberben országosan mindössze 0,5%-os emelkedést mutatott, ami drámai lassulást jelez a szeptemberi 2,8%-os, valamint az októberi 1,5%-os növekedéshez képest. Budapesten az ingatlanárak 0,1%-os csökkenést mutattak, ami gyakorlatilag stagnálást jelent.
A szakértők ezt a közelgő újépítésű ingatlanok megjelenésének tulajdonítják, amelyek arra ösztönzik a potenciális vásárlókat, hogy várjanak. A frissen épített lakások ára összehasonlítható lehet a használt panel lakások áraival, ami potenciálisan átrendezheti a piacot.
A Pest megyei ingatlanok azonban továbbra is erős növekedést mutatnak, havi szinten 1,7%-os, éves szinten pedig közel 19%-os emelkedéssel, amelyet a budapesti lakosok kereslete hajt, akik tágasabb vagy magasabb minőségű otthonokat keresnek a külvárosokban, gyakran alacsony kamatozású hitelekkel.
Forrás: dailynewshungary.com/rental-prices-fall-demand-weakens/
