Fordulópont: Magyarország csendben megnyitja a mezőgazdasági földpiacot a pénzügyi befektetők előtt a karácsonyi jogszabályváltozással
Magyarország régóta fennálló korlátozásai, amelyek meghatározzák, hogy ki vásárolhat mezőgazdasági földet, gyökeresen átalakulnak egy kevéssé észlelt jogszabálymódosítás következtében, amely karácsony este lép életbe. December 24-től kezdve a magánpénzügyi befektetők könnyebben vásárolhatnak magyar mezőgazdasági földet, amit kritikusok az állami földvédelem évtizedes retorikájával ellentétes lépésnek tartanak.
A változást először Szabó László, a Hold Asset Management alapítója és egy volt pénzügyi szakember hívta fel a figyelembe, aki nyugati Magyarországon mezőgazdasági földet művel. Szabó a HoldBlogon „fordulópontnak” nevezte a módosítást, amely lényegében megnyitja a magyar mezőgazdasági földpiacot a befektetési célú vásárlók előtt.
Kicsi jogi változás, nagy következmények
A módosítás a 2013-as Magyarországi Földforgalmi Törvényt módosítja, amely a mezőgazdasági és erdőgazdasági földek eladását és használatát szabályozza. Eddig a törvény egyik központi eleme volt, hogy a vásárlóknak maguknak kellett művelniük a földet, és nem volt lehetőségük annak használatát másoknak átadni. Ez a követelmény megakadályozta, hogy a föld csupán pénzügyi eszközzé váljon.
Azonban egy új albekezdés, amely csendesen került be a törvény 13. szakaszába, létrehoz egy fontos kivételt. A módosított szöveg szerint a földhasználat továbbra is „saját művelésnek” minősül, ha a tulajdonos bérbe adja a földet bérleti megállapodás keretében. Gyakorlatilag ez azt jelenti, hogy a mezőgazdasági föld megvétele és azonnali bérbeadása már nem sérti a jogszabályt. Kritikusok szerint ez eltávolítja a legjelentősebb akadályt, amely megakadályozta a mezőgazdasággal nem foglalkozó befektetők belépését a piacra.
Spekulatív vásárlók számára nyitott ajtó
Bár Magyarország máris megköveteli a földvásárlóktól, hogy rendelkezzenek úgynevezett „gazdálkodói státusszal”, ez sohasem volt komoly akadály. A szükséges képesítést viszonylag könnyen meg lehet szerezni egy rövid mezőgazdasági képzés keretében, amelyet gyakran „Aranykalász” programnak neveznek.
A korábbi tényleges elrettentő tényező a föld bérbeadásának tilalma volt. Ezzel a korlátozással most megszűnt, kritikák szerint gyakorlatilag bárki, aki minimális tőkével és néhány alapvető papírral rendelkezik, beléphet a mezőgazdasági földpiacra.
A módosítás bevezetésének módja
A változás bevezetésének módja is kérdéseket vetett fel. A 444.hu szerint a módosítást nem tartalmazta az eredeti törvényjavaslat, amelyet novemberben nyújtottak be a parlamentnek. Ehelyett később került be egy bizottsági módosítások csomagjának részeként, amelyet a parlament mezőgazdasági bizottságán tárgyaltak november 25-én.
A javaslatot a kormányzó Fidesz parlamenti csoport terjesztette elő, a Mezőgazdasági Minisztérium támogatásával. A módosításhoz csatolt hivatalos indoklás alig tett említést a jogszabály tágabb következményeiről, csupán az új jogi szöveget rehasholta.
Feszültségek a gazdák körében
A módosítás aggodalmat szült a magyar mezőgazdasági közösségben is. Sokan attól tartanak, hogy a jól tőkézett befektetők felfelé nyomják a földárakat, megnehezítve a helyi gazdák számára a működésüket és bővülésüket.
Szabó érvelése szerint a hatás különösen káros lehet a kis- és középvállalkozói gazdák számára, akik már most is intenzív versennyel néznek szembe az importált mezőgazdasági termékekkel.
Egyesek a föld megőrzése miatt is aggódnak. A kritikusok szerint a tulajdonos-gazdák általában jobban érdekeltek a talaj minőségének és a hosszú távú termelékenység fenntartásában, mint a földet csupán pénzügyi hozam céljából bérbe adó távoli tulajdonosok.
Fakadás a korábbi kormányzati üzenetetől
A módosítás egyik legszembetűnőbb aspektusa, hogy éles ellentétben áll a kormány eddigi álláspontjával. Orbán kormánya több mint egy évtizede folyamatosan hangsúlyozza, hogy a magyar mezőgazdasági föld nem válhat spekulációs tárggyá, és azok kezében kell maradnia, akik valóban dolgoznak vele.
A kritikusok szerint az új szabály közvetlenül aláássa a Földforgalmi Törvény által kitűzött célokat, beleértve annak preambulumát, amely a föld nemzeti erőforrásként való védelmét hangsúlyozza.
Hogy a módosítást újra megfontolják-e, az egyelőre nem világos. Az biztos, hogy karácsony estéjétől kezdődően Magyarország mezőgazdasági földpiaca alapvetően eltérő szabályok szerint működik – olyan következményekkel, amelyek csak hónapok és évek múlva válnak majd igazán láthatóvá.
Forrás: dailynewshungary.com/hungary-opens-farmland-market-investors/
