FORDULÓPONT A MAGYAR INGATLANPIACON: A ÁRAK ELÉRTÉK A FELSZÖKÉST?
A magyar ingatlanvásárlók határaik végére érkeztek, állítja az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője. A decemberi, régóta várt, habár csekély árzuhanás egyértelmű jelzést küld az ingatlanpiac számára.
ÚJ HORIZONTOK A MAGYAR INGATLANPIAC KAPCSÁN
Balogh László, az ingatlan.com fő gazdasági elemzője elmondta a Magyar Hírlapnak, hogy a decemberi 0,1%-os havi árcsökkenés „éles figyelmeztetés a piac számára”. Szerinte a magyar vásárlók „elérték vásárlóerejük felső határát”.
Ezért kétli, hogy újra megismétlődnek a tavalyi gyors árrobbanások, mivel a piac már beárazta az összes ismert juttatást. 2026 első felében inkább a növekvő kínálat és a forgalom emelkedése várható, nem jelentős árnövekedések. Az elemző megjegyezte, hogy 2025 végén a lakáspiacon akár 160,000 tranzakció is lezárulhatott. „Ha nem történnek váratlan fordulatok, az egyének, akik a piacra lépnek ebben az évben, legalább 155,000 és 160,000 üzletre számíthatnak.”
INGATLANPIACI ÖSZTÖNZŐK
2023. január 1-jétől három célzott intézkedés lépett életbe az ingatlan tranzakciók felpörgetésére:
- A közszolgáltatóknál dolgozók most adómentes 1 millió forintos lakásvásárlási támogatást igényelhetnek, amely felhasználható előlegként vagy jelzáloghitel törlesztésére.
- A kedvező 3%-os Otthon Start hiteleket most már vidéki ingatlanokra és kerített kertekre is kiterjesztették, korábban csak készpénzes vásárlásokra volt lehetőség.
- Jogi módosítások lehetővé teszik a tervezett lakásvásárlásokat társasházakban, így az utóbbi hónapokban fejlesztők több ezer új lakást hirdettek meg Budapest és a nagyobb vidéki városok lakóparkjaiban.
A MAGYAR INGATLANÁRAK ÖT ÉV ALATT FELLENDÜLTEK
A Pénzcentrum legújabb podcastja részletesen foglalkozik Magyarország ingatlanrobbanásával. Az itt bemutatott adatok azt mutatják, hogy az árak 200%-kal nőttek 2013 és 2023 között – ez még az EU-s mércével is lenyűgöző, hiszen gyorsabb emelkedést mutat, mint Németországban vagy Franciaországban.
Az elemzők a piaci őrületet a Magyarországon elérhető olcsó hitelek, állami támogatott kölcsönök, növekvő befektetői vásárlások, emelkedő építési költségek és az új építkezések krónikus hiányára vezetik vissza. Ahogy az új és használt lakások ára egyre inkább elképzelhetetlen magasságokba emelkedik, egyre többen kényszerülnek bérlésre, ami még magasabb bérleti díjakat eredményez. Budapest elindította a rövidtávú bérbeadások korlátozását, VI. kerület pedig teljesen betiltotta ezeket, de az ingatlan költségek továbbra is a háztartások jövedelmének 30-40%-át felemésztik – ami aggasztóan magas, különösen a fiatal szakemberek és a kirepülő fiatalok számára.
Az ingatlanpiac helyzetével kapcsolatban az ingatlan.com elemzője arra figyelmeztetett, hogy a vásárlók számára 2026 a kínálat bővülését és a forgalom fokozódását hozza, míg a drasztikus áremelkedések elmaradnak.
Forrás: DailyNewsHungary
Forrás: dailynewshungary.com/hungarian-property-market-turning-point/
