Panel lakások ára az egekben: Orbán ígéretei nem váltak valóra
Budapest immár azon a ponton jár, ahol egy panel lakásban élni luxusnak számít. Az Otthon Centrum (OC) adatai szerint az árak minden kerületben kétszámjegyű százalékos mértékben emelkedtek, egyes területeken, mint Kőbánya és Pesterzsébet, akár 45%-os növekedést is tapasztalhattunk. A szakértők várják, hogy a januári ingatlanpiaci fellendülés beindul, de már most érezhetően csökken a lendület az ősz folyamán.
A panel lakások ára szárnyal
Az RTL hírei alapján a panel lakások iránti kereslet a föld felett jár, hiszen az árak az elképzelhetetlen magasságokba emelkedtek. Például egy Kőbányán vásárolt lakás, amelyet 1996-ban 2.5 millió forintért vásároltak, ma körülbelül 60 millió forintot érhet.
A drágulás nemcsak a pandémia után kezdődött, hanem az elmúlt évben is látványosan gyorsult. A befektetők jelentős tőkét helyeztek ingatlanokba, kihasználva a kormány 3%-os, kedvezményes hitelprogramját. Az OC statisztikái alapján egyes kerületekben a lakásárak 45%-kal nőttek, míg ez a főváros átlagában 38%-os emelkedést jelent.
Prémium lakások ára – Kormányzati ígéretek megszegve
Júniusban Orbán Viktor miniszterelnök ígéretet tett arra, hogy a négyzetméter árakat korlátozni fogják, de ezt az intézkedést elbukni látszik. Gergely Gulyás miniszter korábban többször is hangsúlyozta, hogy az árak nem haladják meg a 3%-os hitel által biztosított támogatás mértékét, de a valóság teljesen másképp alakult.
A Bankmonitor statisztikái szerint a 3%-os hitellel ma a vásárlóknak 4-5 millió forinttal többet kell kölcsönözniük, mint az egy évvel ezelőtt vásárlóknak. József Árgyelán megjegyzése szerint a budapesti panel lakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1.1 millió forint.
Jövőbeli kilátások: Építkezések és piaci fellendülés
Ingatlanpiaci szakértők januárra újabb aktív piaci tevékenységet várnak, amely a következő évtized szezonális trendjeit követi. Februártól az újonnan épült lakások kedvezményes hitelprogram keretében lesznek elérhetők, amelyeket közvetlenül az építkezés tervezési szakaszából kínálnak.
Ugyanakkor országos szinten csökken a kereslet: szeptemberben 20%-kal kevesebb ingatlan iránt érdeklődtek, miután az Otthon Start kezdeményezés iránti kezdeti lelkesedés alábbhagyott. Budapesten a vásárlói aktivitás alacsonyabb, mint a vidéki városokban, valószínűleg a magas árak és sok lakás nem felel meg a 3%-os hitel kritériumainak. Ezzel szemben a kisebb városok továbbra is erős kereslettel bírnak.
Az ingatlanpiaci tendenciák világosan mutatják, hogy az árak emelkedése nem áll meg, sőt, egyes szakértők félelmeit is újra felkeltették a jövőbeli kilátásokkal kapcsolatban. A helyzet minden érintett számára egyre nehezebb, míg a politikai ígéretek továbbra is megkérdőjelezhetőek.
Forrás: dailynewshungary.com/panel-flat-property-price-rise-government/
