Süllyedő bérleti díjak Budapesten
Októberben ismét csökkentek a bérleti díjak a magyar fővárosban. A Rentingo bérleti platform legfrissebb elemzése szerint a havi átlagbérlet Budapest szívében 248,000 forintra süllyedt, ami 5,000 forintos csökkenést jelent szeptemberhez képest. Ez a szint a 2024 eleji árakhoz közelít, és szakértők a tendencia tartós fennmaradására számítanak.
A csökkenés fő oka az Otthon Start lakáspolitikai program bevezetése, amely szeptemberben indult, ugyanakkor már nyáron elkezdte éreztetni hatását a piacon.
Az Otthon Start program hatása a bérleti piacra
A kedvezményes hitelprogram révén sok magasabb jövedelmű bérlő saját lakás vásárlására ösztönöződött, ami csökkentette a bérleti piac iránti keresletet. E két tényező — a kereslet csökkenése és a kínálat növekedése — jelentős árcsökkenést idézett elő, amely a következő hónapokban is várhatóan folytatódik.
A Rentingo adatai szerint mostanában kevesebb ember érdeklődik a bérlemények iránt, miközben a kínálat egyre nő. Számos befektető vásárolt lakásokat az Otthon Start keretében, amelyeket most bérbe adnak, ezzel tovább bővítve a rendelkezésre álló ingatlanok számát.
A bérleti díjak stabilizálódása és a kereslet csökkenése
Az átlagos bérleti árak stabilizálódtak, miután augusztusban a bérlők körében 219,000 forint körüli árakat kerestek, ami a bérbeadók és bérlők közötti árkülönbséget 20%-ról 13%-ra szűkítette októberre. A legnagyobb árcsökkenést a középkategóriás lakások körében tapasztalták, amelyek jelenleg a legnehezebben kiadhatók, hiszen az áruk 250,000 és 350,000 forint között mozog.
Hosszú távú következmények
A bérleti díjak csökkenése augusztus elején kezdődött, amikor elmaradt a szokásos nyári keresletnövekedés, amit az egyetemi felvételi eredmények megjelenése szokott kiváltani. Az országos adatok szerint a bérleti díjak szeptemberben 1.1%-kal, Budapesten pedig 0.2%-kal csökkentek. Az októberi adatok megerősítik, hogy ez nem csupán átmeneti ingadozás, hanem a piaci hosszú távú korrekciójának kezdete.
A Rentingo, amely átlátható módon összeköti a bérlőket a bérbeadókkal, a közeljövőben további mérsékelt árcsökkenéseket vár. Szakértők úgy gondolják, hogy ez a bérlők „aranykorát” jelenti, hiszen most kedvezőbb árakon egyre több ingatlan közül választhatnak. Ugyanakkor figyelmeztetnek arra is, hogy ha a gazdaság helyreáll és a munkaerőpiac aktiválódik, a helyzet gyorsan megváltozhat, és a bérleti díjak ismét emelkedhetnek.
Jelenleg az Otthon Start program hatásai még mindig kibontakozóban vannak, és a piac előreláthatólag a jelenlegi, alacsonyabb árnyomás alatt fog stabilizálódni.
Forrás: dailynewshungary.com/budapest-rent-price-below-psychological-limit/
