BUDAPEST INGATLANPIACA FORDULT FEJEN: PANEL LAKÁSÁT ÚJ ÉPÍTÉSŰ INGATLANRA CSERÉLHETI BÍRÓSÁGI DÍJTALANUL!
Budapest ingatlanpiaca az eddig megszokott keretek között teljesen felborult: az új, 3%-os kedvezményes lakáshitelt és a nemrégiben tapasztalható ingatlanár-emelkedést követően olyan szituációk alakultak ki, amik eddig elképzelhetetlenek voltak. Például, bizonyos budapesti kerületekben új lakást vásárolhat ugyanannyiért, mint amennyit a panel lakásáért kapna valaki. Az új lakások iránti keresletet tovább fokozza, hogy akár 3000–4000 új lakás építése is várható, amit a város különböző részein elindítottak.
Az ingatlan.com által készített mélyreható elemzés rávilágít a budapesti 15. kerületben zajló különös folyamatokra. Az Otthon Start program keretében egy jelentős új lakásépítési hullám indult el. A panel lakások és az újonnan épült lakások négyzetméterárai nagyjából azonos szinten mozognak, 1,1-1,3 millió forint között. Ez azt jelenti, hogy akár két 50 négyzetméteres lakás is ugyanannyiba kerülhet: 60-65 millió forintot kell befizetni – ez a jelenség teljesen új Magyarország ingatlanszektorában.
A Rákospalotán felépülő Novus Liget és Szilas Liget lakóparkok folyamatos fejlesztés alatt állnak, ahol 3000–4000 lakás építése várható. A Bayer Construct által fejlesztett utóbbi ingatlan különösen érdekes, hiszen geotermikus energiát hasznosító projektjei révén került a hírekbe, azonban beszámolók szerint a jelenleg meglévő geotermikus fúrások veszélyeztetik Budapest híres gyógyfürdőit. Az első új otthonokat már az idén átadják, míg a végső határidő 2027-re tehető.
Ez a helyzet komoly következményekkel jár: a Zuglóban található irodai és bevásárlóközpont geotermikus fűtési rendszere állítólag fenyegeti a város kedves fürdőit.
A piaci hatások közé tartozik, hogy:
- az új építésű és panel lakások árelőnye arra ösztönözheti a vásárlókat, hogy a modern, újonnan épült ingatlanokat részesítsék előnyben;
- ez akár árzuhanást vagy korrekciót is idézhet elő a külvárosi ingatlanpiacokon — már a 15. kerületben is kezdődött ez a tendencia;
- az új lakásvásárlók, különösen az Otthon Start program keretében, jogosultak egy 5%-os ÁFA-visszatérítésre, ami milliókat spórolhat nekik;
- a Rákospalotai projektek mellett várhatóan 2200 Otthon Start lakás átadása is soon bekövetkezik a 11. kerületben, míg más perifériás kerületek, mint Csepel is új lakófejlesztéseket tapasztalnak;
- Újbudán a panel lakások négyzetméterára körülbelül 1,46 millió forint, így az 1,5 millió forint alatt árusított új lakások rendkívül versenyképesek lehetnek — némelyek a helyszíntől függően olcsóbbak lehetnek a meglévő paneleknél.
Szakértői vélemények alapján:
- nem fenntartható, ha a használt panel lakások és a prémium új építésű ingatlanok árai megegyeznek;
- ha a jelenlegi projektfolyamatok zökkenőmentesen haladnak, 2027-re rekordmennyiségű új otthont adhatnak át;
- a legutolsó jelentős lakásépítési hullám 2004-2005 között zajlott, amikor több mint 40 000 új lakás készült el.
A budapesti ingatlanpiac drámai változásokon megy keresztül, és most igazán érdemes figyelni a következő hónapokra, ahol az új lakások iránti kereslet és a panel lakások piaca közötti egyensúly folyamatosan változik.
Forrás: dailynewshungary.com/budapest-property-market-turned-upside-down/
