A magyar kereskedelmi ingatlanpiac pillanatképe
A magyar kereskedelmi ingatlanpiac 2024 második negyedévében visszanyerte stabilitását, miután a korábbi értékcsökkenések véget értek. Az MNB jelentése szerint a piac ciklikus megítélése pozitív fordulatot mutatott. Ezzel párhuzamosan, bár a vártnál alacsonyabb GDP-növekedés gyengítette a bérleti és befektetési piacokat az év második felében, a 2025-re várható GDP-növekedés és az európai piacok fellendülése reményt adhat arra, hogy csökkenjenek a ciklikus kockázatok.
Az ipari szektor helyreállása és a finanszírozási kérdések
Nagy Tamás, az MNB igazgatója szerint a pozitív trendek folytatása elsősorban a hazai ipari szektor helyreállásának függvénye. Kijelentette, hogy a finanszírozás nem jelent akadályt, mivel a bankok nem tervezik a kereskedelmi ingatlanfejlesztések hitelfeltételeinek szigorítását. A jelentés hangsúlyozza ennek fontosságát egy olyan időszakban, amikor a gazdasági bizonytalanság továbbra is jelentős tényező.
Kihívások az irodapiacon
A pandémia utóhatásai miatt a hibrid munkavégzés állandósulni látszik, ami bizonytalanságot eredményez az irodapiacon. Ennek következményeként több irodaházat szállodává alakítottak át az elmúlt években. Az új beruházások azonban növelhetik az üresedési rátát, amely 2025-ben akár kritikus 15%-ra emelkedhet. Ez jelentős kihívást jelenthet a szektor számára, amely még mindig alkalmazkodni próbál a változó munkahelyi igényekhez.
Rekordszintű beruházások az ipari és logisztikai szektorban
Az ipari és logisztikai ingatlanok piacán rekordmértékű beruházásokat rögzítettek. Ez azonban átmenetileg enyhén növelheti az üresen álló ingatlanok arányát, amely 2024-ben még 8% alatt volt. A turizmus fellendülésének fényében ugyanakkor kedvező feltételek jöttek létre a szállodai befektetések számára, mivel a turisztikai mutatók elérték a pandémia előtti szintet.
A befektetési volumen csökkenése és a hazai szereplők dominanciája
2024-ben 28%-kal csökkent a kereskedelmi ingatlanpiaci befektetések volumene, amely 400 millió eurót tett ki. A befektetések 73%-át hazai szereplők bonyolították le. Az MNB adataiból kiderül, hogy a projekt hitelek portfólióminősége továbbra is stabil, a nemteljesítő hitelek aránya 2024 végére mindössze 3,7%-ra csökkent.
Adó lehetősége a külföldi vásárlók számára
A piac változásainak részeként fontolóra vették az ingatlanadó bevezetését külföldi vásárlók számára Magyarországon. Ez a lépés jelentős hatással lehet a külföldi befektetők érdeklődésére, bár a részletek egyelőre nem ismertek. Az egyre gyakoribb külföldi befektetések új szempontokat és kihívásokat hozhatnak a magyar ingatlanpiac számára.
Forrás: dailynewshungary.com/how-do-investors-assess-the-hungarian-commercial-property-market/
