Budapest ingatlanpiaca: Elfogadható árak, de meddig?
A közép- és kelet-európai fővárosok összehasonlítása szerint Budapest ingatlanárai továbbra is megfizethetőek a régióban, a szomszédos országok fővárosaihoz viszonyítva. A cseh, lengyel, román és szlovák piacokkal összevetve Budapest kínál még mindig kedvező lehetőségeket a lakásvásárlók számára.
Négyzetméterárak Budapesten: Hol tartanak most?
2024 második felében Budapest lakáspiacán az ingatlanok négyzetméterárai átlépték az 1 millió forintos lélektani határt. Azóta az árak folyamatosan emelkedtek, és márciusban éves szinten 18 százalékos áremelkedést mutattak. Mindezek ellenére Budapest még mindig viszonylag olcsó más regionális fővárosokhoz képest. Az ingatlan.com vezető közgazdásza, Balogh László szerint ez megerősíti a főváros ár-érték arány szempontjából kedvező pozícióját.
Budapest kontra más közép-európai fővárosok
Jelenleg Budapesten egy négyzetméter ingatlan átlagosan alig több mint 1 millió forintba (2438 euró) kerül. Ezzel szemben Prágában ezek az árak elérik a 2,2 millió forintot (5364 euró), Varsóban 1,5 millió forintot (3657 euró), míg Pozsonyban közel 1,4 millió forintot (3413 euró). Bukarest ingatlanpiaca továbbra is a legolcsóbb, ahol az árak 850 ezer forint (2072 euró) körül alakulnak négyzetméterenként.
Mennyi idő, hogy saját otthont vásároljunk?
A jelenlegi adatok szerint egy átlagkeresetű magyar 7,7 évnyi keresetéből vásárolhat meg egy 50 négyzetméteres lakást Budapesten. Összehasonlításképpen, Prágában ez az időtartam 11,7 év, Varsóban közel 10 év, Pozsonyban pedig alatt 9 év. A legjobb helyzet Bukarestben van, ahol ez az idő mindössze 6,5 év.
Albérletárak összefüggése a fizetésekkel
A régió fővárosait vizsgálva kiderült, hogy az albérletárak jelentős részt emésztenek fel az átlagfizetésekből. Budapesten a nettó bér 45 százaléka megy el albérletre, hasonlóan Prágához (44%) és Bukaresthez (46%). Varsóban viszont az arány 53%, míg az élen Pozsony áll 57%-kal. Ezek az arányok azt mutatják, hogy sokan kénytelenek inkább saját tulajdonú ingatlant vásárolni, mint hosszútávon bérleményt fenntartani.
A lakáspiaci terhekről
Ráadásként a bérleti díjak mellett a rezsi és közös költségek tovább növelik a kiadásokat. Az ingatlan.com szakértője szerint régiónkban lakhatási költségek komoly nyomást gyakorolnak a lakosság pénzügyeire, ami hozzájárul a tulajdonlási arányok magas szintjéhez a közép-európai országokban.
Forrás: dailynewshungary.com/real-estate-cee-region-central-european-capitals-remain-affordable-budapest/
