A magyar ingatlanpiac kettős sebessége: gyorsuló és stagnáló szegmensek
A Duna House legfrissebb elemzése alapján a 2025-ös első negyedévben a hazai ingatlanpiac dinamikáját a főváros és a vidék jelentős eltérései határozzák meg. Habár egyes szegmensek élénk eladási tevékenységet mutatnak, más területeken a stagnálás továbbra is meghatározó. Ez a kettősség nemcsak árakban, hanem az ingatlan típusában és az elhelyezkedésben is megnyilvánul.
A lakáseladások ideje: gyorsabb a fővárosi panelek értékesítése
Az elemzés rávilágít, hogy a budapesti panellakások esetében az átlagos értékesítési idő 69 napra csökkent, szemben a tavalyi 127 nappal. Ez azt mutatja, hogy az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet ellenére is gyorsabban kelnek el, még akkor is, ha tavalyhoz képest csökkent az érdeklődés iránta. Ugyanakkor a korszerűtlenség, a magas árak vagy a nehezebben finanszírozható ingatlanok továbbra is jelentős akadályokat jelentenek az eladások során.
A vidéki különbségek árnyéka
A vidéki piacon a változások jóval mérsékeltebbek: ott az átlagos fordulási idő 93 nap a panellakások esetében, amely jelentősen elmarad a fővárosi adatokhoz képest. A téglalakások vidéken még hosszabb időt, 127 napot töltenek a piacon, bár ez csekély javulás a tavalyi 141 napos adathoz viszonyítva. A számokból kitűnik, hogy a vidéki piac lassabb dinamizmust mutat, miközben a korszerű lakások iránti kereslet még mindig mozgatórugója az ottani ingatlanpiacnak.
Az energiahatékonyság és a piac új prioritásai
A jelentés szerint az energiahatékonyság kulcsfontosságú szerephez jutott: a jobb energetikai besorolású ingatlanok gyorsabban kelnek el, mivel a potenciális vásárlók egyre inkább figyelmet fordítanak a növekvő közüzemi költségekre. Péter Szegő, a Duna House PR szakértője, kiemelte, hogy az eladások gyorsasága nemcsak az árak függvénye, hanem az adott lakások hitelbiztosítottsága is meghatározó, különösen a befektetési célú vásárlók körében.
Infrastruktúra és célcsoport: meghatározó tényezők
A közlekedési csomópontok, iskolák és munkahelyek közelsége továbbra is lényegi szempontot jelent. Ugyanakkor a kisebb méretű, könnyen kiadható lakások kiemelkedő vonzerejét a befektetők igényei rangsorolják az első helyre. A hosszabb piacképtelenségű, kevésbé ideális elhelyezkedésű vagy felújításra szoruló ingatlanok ezzel egyidejűleg a háttérben maradnak.
Új lendület az ingatlanpiacon vagy tartós szakadék?
A piaci folyamatokat rögzítő adatok világosan mutatják, hogy az árérzékenység, az energiahatékonyság és a hitelképesség egyre nagyobb súlyú tényezőkké válnak. Mindeközben a különbségek a gyorsan eladható újépítésű, jó helyszínű lakások és az elavult, rossz helyzetű ingatlanok között egyre szembetűnőbbek. Ez a kettősség határozza meg a magyar ingatlanpiac újradefiniált szabályait.
Forrás: dailynewshungary.com/duna-house-property-market-accelerates/
