Meglepetések a magyar ingatlanpiacon 2025-ben: Árak és trendek
A Duna House éves tranzakciós adatai szerint Magyarország ingatlanpiaca 2025-ben jelentős átalakuláson ment keresztül, amelyet Budapest és a vidéki területek közötti szakadék növekedése jellemzett. A vásárlói és eladói motivációk is megváltoztak az Otthon Start Program hatására. Országos szinten az átlagos eladási ár 55 millió forintra (kb. 142 ezer euróra) emelkedett, míg a négyzetméterenkénti átlagár 736 ezer forintra (kb. 1900 euróra) rúgott. Budapest esetében a helyzet különösen drámai volt: az ingatlanok átlagára 82 millió forint (kb. 211 ezer euró) volt, míg a négyzetméter árak 1,2 millió forint/m² (kb. 3100 euró) körüli szinten mozogtak.
Megyei és fővárosi statisztikák
Budapest a legmagasabb átlagos eladási árakkal büszkélkedhet, amely körülbelül 82 millió forintot tesz ki. Pest megye követi 62 millió forinttal, majd Veszprém, Hajdú-Bihar, és Győr-Moson-Sopron megye következik, ahol az árak 47-59 millió forint között mozognak. A négyzetméter árak is hasonló trendet mutatnak: Budapest vezeti a sort 1,2 millió forint/m² árral, míg Pest, Veszprém és Hajdú-Bihar 660 ezer és 840 ezer forint/m² között változik. A legköltséghatékonyabb ingatlanok Békés és Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben találhatóak, ahol jóval olcsóbban lehet ingatlant vásárolni, mint a fővárosban vagy a nyugati ipari központokban.
Ingatlantípusok árai
A panelek átlagos ára 43,7 millió forint volt, ami 835 ezer forintos négyzetméter árat jelent. A téglaépítésű lakások ennél drágábbak voltak: körülbelül 61 millió forint, 1 millió forintos négyzetméter árral. A családi házak átlagosan 53,1 millió forintért keltek el, azonban négyzetméter áron olcsóbbak voltak (501 ezer forint/m²) a nagyobb alapterületük és kevésbé központi elhelyezkedésük miatt.
A legdrágább és legolcsóbb ingatlanok
A legnagyobb értékű tranzakció egy csodálatos villa volt a Hűvösvölgyi úton, Budapest II. kerületében, ahol 999 m² prémium ingatlanért 1,764 milliárd forintot (kb. 4,6 millió eurót) fizettek. A 2008-ban épült villa négy szinten terül el, 10 hálószobával, 7 fürdőszobával, beltéri és kültéri medencékkel, sport- és wellnesslétesítményekkel, teniszpályával és egy hat autó befogadására alkalmas garázzsal rendelkezik. Ezzel szemben a legalacsonyabb árú eladás egy apró, mindössze 25 m²-es ingatlan volt Szilvágyon, Zala megyében, amelyet mindössze 1 millió forintért (kb. 2600 euró) adtak el.
Négyzetméter árekordok
Az 1 m²-es árrekordot a Budapest I. kerületében található 43 m²-es lakás tartja, amely 2022-ben épült és 3,4 millió forint/m² árért kelt el, ami majdnem ötszöröse a nemzeti átlagnak. A legolcsóbb? Egy elhanyagolt, 100 m²-es ház Hercegszántón, amely 1,99 millió forintért (kb. 5300 euró) talált gazdára, mindössze 19 900 forint/m² áron.
A legnagyobb, legkisebb, legöregebb ingatlanok
Ez a II. kerületi villa a legnagyobb alapterületű ingatlan is egyben, közel 1000 m²-nyi területtel. A legkisebb ingatlan pedig egy különös 6 m²-es horgászház Markazban, Heves megyében, amelyet 4,5 millió forintért (kb. 12 ezer euró) adtak el; ez is mutatja, hogy a mikroszintű otthonoknak is van keresletük. Az idősebb ingatlanok közül a legöregebb a 34 m²-es lakás Szombathelyen található, amely 1799-ből származik, korábban városi tanács épület és alapítványi iskola volt, és 26,5 millió forintért (kb. 70 ezer euró) cserélt gazdát.
Vásárlói és eladói motivációk
Az első vásárlók 25,5%-át tették ki a tranzakcióknak, átlagosan 48 millió forintért (695 000 HUF/m²). A befektetők 22%-ot képviseltek, átlagosan 51 millió forintért (866 000 HUF/m²). Az „upsize”-olók 19%-át, míg a „downsize”-olók 7%-át a tranzakcióknak kisebb, de fontos részesedéssel megszakítások játszották. Az eladók esetében a leggyakoribb motiváció a befektetések realizálása volt (24%), amelyet örökölt ingatlanok (19%) és a méretcsökkentés (13%) követett. A családtagok közötti, valamint a válással kapcsolatos ingatlaneladások is szerepet játszottak.
Forrás: Daily News Hungary
Forrás: dailynewshungary.com/cheapest-and-priciest-properties-in-hungary/
