A Legújabb Otthon Kezdő Hitel Szabályainak Változása
A magyar kormány a Magyar Közlönyben közzétett rendeletekkel finomította az új Otthon Kezdő Programot, amely a már létező lakáscélú támogatásokkal, mint például a CSOK Plus, a Falusi CSOK, és a Babaváró kölcsön, összhangba került. A módosítások 2025. szeptember 1-jén lépnek életbe, éppen a program elindulásával egy időben.
Szabályváltozások az Indulás Előtt
Az Otthon Kezdő kölcsön, amely 3%-os fix kamatot kínál, szeptemberben indul, de már most utolsó pillanatos változtatások történtek. A legfontosabb változások a következők:
- A hitelt csak egyszer lehet felvenni, még akkor is, ha a kölcsönt már teljes egészében visszafizették.
- Akik korábban co-hitelezői szerepet vállaltak egy másik Otthon Kezdő kölcsönnél, nem pályázhatnak újra.
- Csak házastárs vagy szülő vehető fel co-hitelezőnek, és a szülők nem szerezhetnek tulajdonjogot az ingatlanban.
- Házas párok mindkét szülőt felvehetik co-hitelezőnek.
- A állami kamattámogatás nem haladhatja meg a bank által meghatározott tényleges kamatot.
- Élettársak (nőtlen párok) nem vehetők fel co-hitelezőnek, így nem élvezhetik a kedvezőbb feltételeket.
- A közös tulajdonú ingatlanokban vásárló hitelezők nem diszkvalifikálódnak, amennyiben egyedüli tulajdonosává válnak a megvásárolt részüknek.
A Lakáscélú Támogatások Új Kordába Fogva
A rendelet új, egységes szabályokat vezetett be a kormány lakás- és családtámogatási programjaiban:
- A CSOK Plus és a Falusi CSOK esetében lakásár-maximumokat állapítottak meg, amelyek 100 millió forint lakásokra és 150 millió forint házakra terjednek ki.
- A CSOK Plus mostantól felhasználható egy meglévő Otthon Kezdő kölcsön helyettesítésére, így a két program egymással felcserélhetővé vált.
- A Babaváró kölcsön: a szülők, akik lekésték a visszafizetési felfüggesztés kérésének határidejét, újabb 60 napot kapnak, hogy ezt megtehessék 2025. október 1-jétől kezdődően.
- A Falusi CSOK keretein belül a támogatott hitel (10-15 millió forint gyermekek számától függően) szintén kombinálható az Otthon Kezdő kölcsönnel, nemcsak a CSOK Plusszal.
A Letéti Kérdés: Gyakorlatban Szigorúbb Feltételek
A kormánykommunikáció szerint a hitelezők akár 10%-os letéttel is hozzáférhetnek az Otthon Kezdő kölcsönhöz. A valóságban azonban a Magyar Nemzeti Bank (MNB) előírásai szigorúbbak. Jelenleg:
- Csak 41 év alatti, energiatakarékos lakást vásárló vagy építő katások jogosultak a 10%-os minimális letétre.
Gergely Gulyás miniszter jelezte, hogy a kormány szeretné szélesebb körben alkalmazni a 10%-os szabályt. A központi bank várhatóan a közeljövőben tisztázza a feltételeket a program indítása után.
Olcsóbb Hitelek, Magasabb Lakásárak?
Az Otthon Kezdő kölcsön 3%-os fix kamatlábja jelentősen alacsonyabb a piaci szintnél, ennek következtében a havi törlesztőrészletek is lényegesen alacsonyabbak a kereskedelmi jelzáloghiteleknél. A szakértők azonban figyelmeztetnek, hogy a program még magasabb lakásárakat generálhat, miközben jelentős terhet ró a állami költségvetésre.
További információkért érdemes körbenézni az aktuális cikkek között.
Forrás: dailynewshungary.com/new-home-start-loan-changes-last-minute/
