Rövidtávú bérlés betiltása Budapest bulinegyedében
Megdöbbentő Eurostat adatok tükrözik, hogy 2010 és 2024 között a lakásárak Magyarországon drámai mértékben emelkedtek. Új rendezvény lépett életbe Erzsébetvárosban, amely gyakorlatilag ellehetetleníti az új magánszálláshelyek törzsbérlését, ideértve az Airbnb-t is. A szabályozást a kerületi önkormányzat vezette be, anélkül, hogy nyilvános kommunikációra került volna sor, így sokan nem is értesültek róla azóta.
Új Airbnb engedélyek gyakorlatilag kizárva
A 33/2025. (IX.24.) önkormányzati rendelet módosította Erzsébetváros építési szabályait, lehetetlenné téve új kereskedelmi szálláshelyek nyitását lakóépületekben, hacsak nem felelnek meg kifejezetten szigorú feltételeknek. A meglévő magánbérlők azonban továbbra is működhetnek, míg az új belépők a piacra lépésüktől gyakorlatilag el vannak tiltva.
Mik a feltételek az új szálláshelyek számára?
Az új szabályok szerint kereskedelmi szálláshelyet csak a következő feltételekkel lehet létesíteni lakóépületben:
- csak a földszinten működhet,
- az épület lakóterületének legfeljebb 10%-át foglalhatja el,
- minden szobának szigorú méretkövetelményeknek kell megfelelnie,
- minden szobának saját fürdőszobával kell rendelkeznie,
- vendégházak esetén legalább hat szobát és külön reggelizőhelyiséget kell biztosítani.
Erre a legtöbb többszintes lakóépület nem képes megfelelni.
A tiltás hatásai: Terézváros mint példa
Erzsébetváros szigorúbb szabályozása jelentős hatással lehet a piacon. Terézvárosban a lakosok partnereivel korábban már egy népszavazáson hagyták jóvá az Airbnb korlátozását, ami után a lakásárak elkezdtek csökkenni. Novemberben a Magyarország Legfelsőbb Bírósága kimondta, hogy a tilalom arányos, és nem sérti a vállalkozás szabadságát, mivel védelmezi a lakók nyugalmát. Ennek következtében 2026. január 1-jétől a rövidtávú bérbeadások már nem engedélyezettek Terézvárosban.
Piaci átalakulás: Az új törvények következményei
A rendelet a következő változásokat hozza a bérbeadási piacon:
- A meglévő licencel rendelkezők kedvezőbb helyzetbe kerülnek, mivel csökken a versenytársak száma.
- A vállalati keretek között működő szálláshelyek értéke emelkedhet, mivel a licences jogok átjárhatók cégeladások révén.
- Magánszemélyek és egyéni vállalkozók nem tudják átvinni a engedélyeiket, így nem tudnak profitálni a tulajdonértékészésekből.
- Az ingatlanok piaca és bérleti díjak emelkedése lassulhat, ahogy a basszusok előtt bérbeadási lehetőségek csökkennek.
Miért maradt rejtve a szabályozás?
A kerület önkormányzata a döntést szeptemberben hozta meg, mindezt egy havi szabályozáscsomag részeként, amit egyetlen fájlba sűrítettek. A szabályozás szigorítása viszont nem kapott semmilyen nyilvános konzultációt, sem tájékoztatást a lakosság felé, ami tovább növelte a rejtett hatás kerülését.
Forrás: dailynewshungary.com/airbnb-budapest-party-quarter-short-term/
