Hogyan vásárolhatnak külföldiek ingatlant Magyarországon?
A magyar ingatlanpiac jelentős vonzerővel bír a külföldiek, expatok és nemzetközi befektetők számára. Az alábbiakban részletes útmutatót találhatunk arról, hogyan lehet property-t vásárolni Magyarországon, kinek vannak jogai, és milyen lépéseket kell követni a sikeres tranzakcióhoz.
Kik vásárolhatnak ingatlant Magyarországon?
A magyar állampolgárok és az EU/EEA állampolgárok (Norvégiát, Svájcot, Liechtensteint és Izlandot is beleértve) szinte szabadon vásárolhatnak ingatlant, külön engedély nélkül, kivéve mezőgazdasági területeket és örökségi ingatlanokat. Ezzel szemben a nem EU-s állampolgároknak általában engedélyt kell kérniük a helyi önkormányzati hivataltól vagy a Földhivataltól a vásárlás befejezése előtt.
A Magyarországon bejegyzett cégek – még ha külföldi tulajdonúak is – szintén engedély nélkül vásárolhatnak ingatlant, ami népszerű megoldás lehet sok expat számára.
Ingatlanvásárlás lépésről lépésre
1. **Ingatlan keresése és fenntartása**: Munkatársaként egy helyi ingatlanügynök vagy ügyvéd segíthet megfelelő ingatlanok megtalálásában. Az kiválasztott ingatlan fenntartásához általában 10%-os letétet kell fizetni.
2. **Magyar ügyvéd megbízása**: Minden ingatlan tranzakciót Magyarországon ügyvéd vagy közjegyző kell, hogy ellenjegyezzen. Az ügyvéd felelős a részletes vizsgálatokért, a szerződések megfogalmazásáért és a kérelmek benyújtásáért.
3. **Előzetes megállapodás és due diligence**: Alá kell írni egy előzetes adásvételi szerződést, amely rögzíti a feltételeket és biztosítja a vásárlási szándékot. Az ügyvéd megvizsgálja az ingatlan jogi státuszát, a tulajdonjogot és az esetleges terheket.
4. **Engedélykérelem nem EU/EEA vásárlók számára**: Kérelem benyújtása a helyi önkormányzathoz vagy a Földhivatalhoz, amely magában foglalja a szükséges dokumentumokat.
5. **Végleges adásvételi szerződés**: Az engedély megszerzése után a végleges szerződést aláírják az ügyvéd és az eladó jelenlétében.
6. **Ingatlan tulajdonjogának bejegyzése**: Az ügyvéd benyújtja a végleges dokumentumokat a Földhivatalhoz az hivatalos nyilvántartás érdekében.
7. **Adók és díjak kifizetése**: Az ingatlanátviteli adó a vásárlási ár 4%-a, míg az ügyvéd díja tipikusan 0.5%–3% az ingatlan értékének függvényében.
8. **Adószám és közüzemi szerződések**: A külföldi vásárlóknak adószámot kell kérniük a magyarországi pénzügyi tranzakciókhoz.
Különleges esetek
Például a „Golden Visa” program keretein belül 2025 januárjától a külföldiek 10 éves magyar tartózkodási engedélyt kaphatnak, ha legalább 500,000 eurót érő lakóingatlant vásárolnak. A mezőgazdasági területek és bizonyos örökségi ingatlanok vásárlására korlátozások vonatkoznak.
Csapdák és ajánlások
A jogi képviselet elengedhetetlen, hiszen külföldiek nem zárhatják le az ingatlankezelési tranzakciókat ügyvéd nélkül. Emellett a tulajdonjog hivatalosan csak a Földhivatal általi bejegyzés után érvényes. Külön szabályok vonatkoznak a történelmi épületekre is, beleértve a renoválási engedélyeket és védelmi irányelveket.
Összegzés
A külföldiek számára az ingatlanvásárlás Magyarországon lehetséges, de a folyamat bonyolultabb a nem EU/EEA állampolgárok esetében. Gondos tervezéssel, jogi támogatással és helyi szabályozások figyelembevételével sikeresen befektethetnek az ingatlanpiacba.
Forrás: Immigrant Invest, Ecovis
Forrás: dailynewshungary.com/can-foreigners-buy-property-in-hungary/
