Budapesti ingatlanpiac: Meglepetések a gyorsan eladott ingatlanok terén
A budapesti lakóingatlan-piac az év végéhez közeledve figyelemre méltó átalakuláson megy keresztül. Miközben a kereslet csökken, a lakások kínálata egyre bővül, ezáltal kedvező feltételeket teremtve a vásárlók számára. A Duna House és az Ingatlan.com friss elemzései rávilágítanak arra, hogy az egyes kerületek között drámai eltérések figyelhetők meg, különösen a kisebb, reálisan árazott lakások esetében, amelyek a leggyorsabban kelnek el az országban.
Ferencváros és Kőbánya: A leggyorsabb eladások
Duna House legújabb jelentése szerint a leggyorsabban eladó ingatlanok Budapesten a IX. kerületben (Ferencváros) és a X. kerületben (Kőbánya) találhatóak. A 9. kerületben az ingatlanok átlagosan 55 napig vannak a piacon, ami a főváros legjobb mutatója. Ezzel szemben a 10. kerületben az átlagos eladási idő 63 nap, amely szintén jelentősen alatta marad a városi átlagnak.
Mindkét kerület közös jellemzője, hogy sok olyan 30-60 m²-es, jó állapotú lakás található, amelyek ára általában 35-70 millió forint között mozog. Ezek a lakások széles körű érdeklődést vonzanak, mivel fiatal első vásárlók és befektetők is keresik őket, ami gyors forgalmat eredményez.
Hosszabb eladási idők a népszerűbb kerületekben
Ellentétben a gyorsan mozgó lakásszegmensekkel, számos népszerű kerületben jelenleg jelentősen hosszabb eladási időkkel kell számolni. Például a XIX. kerületben az átlagos eladási idő 78 nap, míg a XIII. kerületben 91 nap. A VII. és XI. kerületekben körülbelül 96-97 nap, míg a II., III. és VIII. kerületekben 114-125 nap is lehet az átlagos eladási idő.
Az elemzők úgy vélik, hogy a lassulás mögött a nagyobb lakások és családi házak koncentrációja áll, amelyek hónapokig is a piacon maradhatnak a magas fenntartási költségek, bonyolultabb felújítási igények és hosszabb döntési időszakok miatt.
Miskolc a vidéki piac éllovasa
A főváros mellett Miskolc emelkedett ki, mint a legdinamikusabb nagyváros, tisztes 86 napos átlagos eladási idővel. Itt a legnagyobb forgalmat a 40-70 m²-es, közepes, vagy jó állapotú lakások generálták, amelyek általában megfizethető árkategóriába tartoznak.
Az országos rangsor a következő városokkal folytatódik:
- Kecskemét: 104 nap
- Székesfehérvár: 110 nap
- Pécs: 113 nap
- Nyíregyháza és Debrecen: 118 nap
- Tatabánya: 126 nap
- Veszprém: 139 nap
- Szombathely: 149 nap
- Zalaegerszeg: 174 nap
Az eladási idők tükrözik, hogy azok a városok, ahol több kisméretű, jó állapotú lakás található, gyorsabban kelnek el, míg a nagyobb otthonokkal dominált területeken jelentős késlekedésekkel kell számolni.
Kínálat bővülése a kereslet csökkenése mellett
Egyidejűleg az Ingatlan.com novemberi adatai szerint a piac belépett a megszokott téli lassulás szakaszába, de érdekes módon a kínálat folyamatosan bővül. A növekedés részben az Otthon Start Programnak köszönhető, amely szeptember óta több tízezer első vásárlót vonzott a piacra, és sok ingatlantulajdonosot arra ösztönzött, hogy a lakásukat eladja a felsőbb kategóriára való áttérés reményében.
Novemberben 32,000 új hirdetés jelent meg, ami 14%-os éves növekedést jelent. Az aktív hirdetések száma most már meghaladta a 140,000-et, szemben a késő augusztusi 131,000-el.
Budapesti vonzerő és preferenciák
Budapest továbbra is a kereslet középpontjában áll, a helyi vásárlók 60%-a a különböző támogatásokra jogosult ingatlanokat keresi. Pest megye újabb 15%-kal járul hozzá a nemzeti érdeklődéshez, ahol a keresések 87%-a a program követelményei közé esik.
A legmagasabb érdeklődésű megyék közé tartozik Hajdú-Bihar (92%), Fejér (96%) és Győr-Moson-Sopron (95%).
Jövőbeli kilátások: Januári fellendülés várható
Az Ingatlan.com közgazdásza, László Balogh szerint a kereslet csökkenése és a kínálat bővülése lefelé nyomja az árakat, ami üdvözlendő fejlemény a vásárlók számára.
Az elkövetkező jelentős keresletnövekedés január elején várható, amikor a közszolgáltatások munkavállalói HUF 1 millió vissza nem térítendő lakásérték támogatást kapnak. Ezt követően 2026 februárjától a vásárlók már az újonnan épített lakásokat is elérhetik, a program fix 3%-os kamatozású hitelének segítségével.
A budapesti leggyorsabban eladott kerületek továbbra is a kompakt, megfizethető lakásokra építenek, és a bővülő kínálat havonta jelentős előnyöket biztosít a vásárlók számára. A 2025-ös év végére egyértelmű jelek mutatkoznak arra, hogy a lendület fokozatosan a vásárlásra készülők javára változik.
Forrás: dailynewshungary.com/budapest-housing-selling-homes-fast/
